Conhecer os tipos de garantia presentes no mercado imobiliário é muito importante, pois torna possível elaborar melhor o contrato de locação, documento essencial para manter um bom relacionamento entre inquilino e proprietário. A importância na escolha da garantia tem peso notável, visto que é ela quem certifica o pagamento dos valores presente em contrato.

É um recurso previsto na Lei Nº 8.245, informalmente conhecida como Lei do Inquilinato, tendo diversas possibilidades no mercado, para que os envolvidos possam escolher a que melhor atende as suas necessidades. Conheça mais sobre o assunto a seguir! 

1. Caução
   A modalidade de caução é uma das mais conhecidas no país. Na grande maioria das vezes é feita em dinheiro, tendo em lei que o valor exigido não pode exceder o equivalente à soma de três meses do aluguel em questão (caso o valor do aluguel aumente, o locador pode solicitar uma complementação).
   No encerramento do contrato, caso não tenha discordância entre as partes locador e locatário, o valor é devolvido integralmente para este. 
   
   
2. Seguro Fiança
   Diferente da Caução, o valor investido não retorna para o inquilino. É um serviço prestado por seguradoras, onde o locatário precisa pagar um valor mensal para garantir que as despesas sejam cobertas, caso ocorra a inadimplência. 
   Para o proprietário, esta modalidade possui algumas vantagens, pois após a notificação do problema, o mesmo começa a ser ressarcido automaticamente. Porém, para o inquilino, pode ser um recurso pesado todos os meses, o que tem chances de tornar-se um motivo de inadimplência, caso não tenha o cálculo correto do seu próprio orçamento. 
   
   
3. Fiador
   Também entre uma das modalidades mais conhecidas entre os brasileiros, a escolha de garantia pelo fiador pode ser acessível para o orçamento do inquilino, mas também pode ser difícil para conseguir. Nesta modalidade o inquilino precisa apresentar alguém que tenha uma casa ou um apartamento próprio e que se disponha ao risco de colocá-lo como garantia. 
   Ser fiador requer demasiada burocracia, envolvendo diversas exigências para a efetivação do contrato, além da responsabilidade de qualquer inadimplência que possa vir por parte do locatário. Estes fatores podem vir a dificultar a locação de quem tem pressa para mudar. Há ainda alguns riscos para o proprietário, pois não há nada que impeça o fiador de vender o imóvel que dispôs como garantia. 
   
   
4. Título de capitalização
   Nesta modalidade, o inquilino deve adquirir um título de capitalização, o qual será usado como pagamento em caso de inadimplência. Este título é vendido por seguradoras e o valor investido ficará parado por prazo determinado em uma conta pertencente à seguradora.
   Os valores para esse produto variam de acordo com o aluguel e demais encargos, como o condomínio, por exemplo. A quantia investida pode retornar para o inquilino ao final do contrato, caso o mesmo não esteja inadimplente.
   
   
5. Fiador Legal
   Uma das garantias que vem ganhando notoriedade pelas vantagens, a Fiador Legal é acessível e prática, sendo o seu processo rápido e de forma digital. Este serviço entra como pessoa jurídica, assinando o contrato como empresa fiadora, oferecendo garantia total sobre a locação: aluguel, condomínio, IPTU, água, energia elétrica e reparos de vistoria. 
   A modalidade conta com a facilidade no pagamento, disponibilizando diversas formas para o locatário escolher: boleto, cartão de crédito, dinheiro, PIX ou TED. A mesma necessita do investimento de uma adesão (equivalente ao valor do aluguel) mais as mensalidades enquanto o contrato estiver vigente. 
   Atualmente a garantia da Fiador Legal é a que tem o melhor custo benefício do mercado, visto que cobre qualquer inadimplência em pouco tempo, sendo o atraso de aluguel e outros encargos em 5 dias úteis e rescisão do contrato em até 20 dias úteis. 

Estas são algumas das modalidades de garantia presentes no mercado. Quer ter uma garantia de forma acessível e prática? Vem conversar com a gente e saiba mais!